1在胡润百富榜上，今年房地产行业打破三项纪录，包括“行业人数最多”、“上榜人数下降最多”、“财富下降最多的行业”。
当我们认为地产圈的运作逻辑正在逐渐走向更加成熟和商业化的职业经理人模式时，往往事与愿违。权力交接之路充满不确定性，从第一代到管理者，最后回到老板；
3与往年不同，今年房企管理层变动主要集中在董事会。今年还出现了罕见的董事长离职高峰。今年以来，已有近60名董事离职。
来源:时代周报作者:梁
今年年初，万科董事会主席郁亮做了一次内部讲话，准确预测了房地产行业的走势和房地产业主的生存状态。
郁亮说，这将是最后一战的一年。因此，郁亮提出要节约开支，减少浪费，营造一种紧缩的战时氛围。举个例子，郁亮提出今年不坐头等舱。
房地产行业已经进入黑铁时代，房产主的日子并不好过。
在胡润百富榜上，今年房地产行业打破了“亏损人数最多的行业”、“上榜人数减少最多的行业”、“财富降幅最大的行业”等三项纪录。富豪榜上“消失”的房产主有41位。房地产造富神话已经终结。
为了挽救公司于险境，很多远离一线多年的房企创始人重回江湖。在谈判桌上，房地产企业的创始人比职业经理人拥有更多的筹码，所能调度的资源也不是后者能比的。
明星职业经理人朱荣斌走后，阳光城董事局主席林腾蛟收回权杖。时代周报记者获悉，为增加投资者信心，林腾蛟在协商债券赎回方案时，承诺对展期后的债券回售本息提供全额连带保证责任。创始人的个人背书，或许能最大限度地为公司争取喘息空间。
“甩手掌柜”重回一线，林腾蛟并非孤例。今年以来，弘阳地产董事局主席曾焕沙、华夏幸福董事长王等房地产企业创始人一直奔走在一线，为公司寻找以空间换时间的机会。
当然，房地产行业退潮的时候，也不乏抢着退的人。据时代周报记者不完全统计，今年以来已有近60位房企总监离职。
今年6月，宇宙集团创始人林龙安辞去董事局主席职务，接替林龙安职务的不是别人，正是他的妻子郭英兰。10月底，龙湖集团创始人吴亚军宣布退休，40岁的80后职业经理人陈升任董事长。从此，龙湖开启了“官生”时代。另外，很多房产主选择把权杖交给子女，保住饭碗的责任可以转嫁。
今年，在地产商的进退之间，房企内部的权力结构发生了巨大的变化。无论是选择回归的地产公司创始人，还是决定放权的地产老板，都是大时代下主动求变的管理样本。
房地产大亨倒下了
一场人生梦，白云苍狗。房地产创富神话终结，富豪榜上的大佬换了口音和面孔。
根据2022年胡润百富榜，今年有293名企业家因财富缩水而跌出榜单。其中，涉及房地产行业的最多，约占14%，即41位房地产业主从富豪榜上消失。
第二次没有房地产行业的企业家进入前十。第四个李嘉诚家族的长江实业，第七个何享健家族的美的，都不是做房地产的，而是做投资和家电制造的。
上一次出现这种情况是在2021年。在楼市火热的2017年，前5大富豪中，房产主占据了三席。
昔日的好时光一去不复返，房地产业主在榜单上的比例持续下降，从二十年前的50%下降到十年前的20%，五年前的15%，今年的10%。过去，无所不能的房地产业主可以顶半边天，但现在，只有少数人是有名的。
仍留在富豪榜上的地产大亨们表现不佳，排名大幅下滑。
中国女首富碧桂园杨的财富比去年下降了1100亿元，是今年榜单上财富降幅最大的一次。徐荣茂的世茂家族财富缩水700亿。
经过又一轮洗牌，除了手头宽裕的杨，在排名上已经下滑36位至第47位，许荣茂家族、融创孙宏斌等常客都跌出了100位。
徐荣茂的规模约为380亿元，在富豪榜上排名第129位，比去年下降89位。20年前，徐荣茂以65亿元的身家位列富豪榜第二，距离首富仅一步之遥。
去年底，世茂因激进扩张和行业调整陷入流动性危机。根据Wind数据，世茂股份(600823。上海)、世茂服务(00873.HK)和世茂集团(00813。HK)，许荣茂实际控制的三家上市公司，今年以来跌幅分别为25.3%、46.49%、13.33%，世茂集团仍处于停牌状态。
于是，这个繁华的“城市地标缔造者”不得不将一系列地标项目束之高阁，包括海拔负88米的上海深坑酒店、规划高度近700米的世茂深港国际中心等。
当房地产行业清理时，许多房地产业主的价值下降。龙光集团的纪海鹏家族、荣盛发展的耿建明夫妇、孙建民、和景泰富等。，在胡润百富榜上都下降了100多位。
属于房企老板们的创富神话正在接近尾声。
房企老板回来了。
有的人辞职回老家，有的人晚上冲考场。权力更迭的路上，人来人往，川流不息。
“经过漫长的斗争、博弈和挣扎，离开公司真的很无奈...我忘不了过去的几年。它就像一杯大酒，充满了骄傲和野心，它充满了热情。一觉醒来，痛如刀割，至今无怨无悔，问心无愧。”今年年初，阳光城原执行董事长兼总裁朱荣斌在阳光城集团总部群里发表了一篇小作文，正式告别阳光城。
2017年6月，朱荣斌加盟阳光城。“如果能再造一个千亿企业，我想追求更多的成就感。”2019年以来，在行业环境推动企业降杠杆的过程中，阳光城的规模和利润逐渐失衡。当时，朱荣斌在演出会上坦言，感觉自己如临深渊，如履薄冰，“像在钢丝绳上跳二人转”。
2020年底，市场上出现了朱荣斌辞职的消息。时隔一年多，朱荣斌还是做出了选择。
职业经理人离开，老板重返战场。
阳光城遭遇双债后，林腾蛟连夜从福州返回上海，亲自上阵，指挥管理工作。
回归后，林腾蛟与投资人保持联系，主动赌上个人身家，承诺对展期后的回售本息提供全额连带保证责任，并处置个人资产，出售所持兴业银行股份套现，缓解阳光城现金流压力。
在收入颇丰的明星经理人离职后，华夏幸福的实控人王也重回一线，“勒紧裤腰带过苦日子”，“再历尽艰辛”。
2021年12月债务重组方案发布后，涉及“取、展、换、抵、接”，舍得的王将重新出发。他提出以工业新城的商业重建为切入点，重塑企业发展战略。7月，华夏幸福宣布全面转型为产业新城服务商。
重新掌权的房地产业主，还有曾焕沙。
2020年，曾浣纱苦心引进冲击千亿规模的“明星经理人天团”相继离去。今年6月，袁春轩辞任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员，曾焕沙亲自接任行政总裁。由此，弘阳地产的“明星经理天团”时代宣告结束，正式回归家族化管理。
可悲的是，当我们认为地产圈的运作逻辑正逐渐走向更成熟、更商业化的职业经理人模式时，往往事与愿违。权力交接之路充满了不确定性，从第一代到管理者，最后回到老板。
当老板强势回归，地产圈的职业经理人还会有空间吗？
近60家地产公司董事离职。
龙湖实行的职业经理人制度，在吴亚军选择退役时达到了顶峰。从成立至今，龙湖相当于地产界的“黄埔军校”，涌现出众多明星职业经理人。
今年10月底，吴亚军宣布将正式卸任董事长。此后，80后官员陈接任董事局主席。对于辞职的原因，吴亚军表示这三年一直在安排接班人，直到今年才正式宣布。
与往年不同的是，今年房企管理层变动主要集中在董事会。今年还出现了罕见的董事长离职高峰。据时代周报记者了解，今年以来，已有近60名董事离职，包括马頔、深证叶榛A、信达地产、陆家嘴等企业。
职业经理人执掌，成为龙湖、万科等头部企业的一致选择。另一家龙头房企碧桂园也选择增加职业经理人在董事会中的权重，实现“去家族化”。
12月20日，碧桂园发布公告称，杨志成、宋军因工作调动辞任执行董事，相关职务由执行副总裁程光宇、副总裁兼财务总监吴碧君接任。时代周报记者了解到，杨志成是碧桂园创始人杨国强的侄子；宋军泽是杨国强的心腹，也是公司的元老。
对于这一变化，碧桂园表示，程广宇和吴碧君长期以来深度参与公司的日常运营。他们的加入将为董事会带来新的活力，使公司的核心管理层与集团的目标更加一致，加强集团的管理，增强公司应对当前复杂环境的能力，实现企业的均衡可持续发展。
与碧桂园的“去家族化”不同，禹洲集团选择将接力棒交给自己的家人。
6月24日，宇宙集团发布公告称，创始人林龙安因工作安排调整，辞去董事长职务。林安的妻子、宇宙集团执行董事郭英兰被任命为公司董事长。
“郭女士在房地产开发和财务管理方面拥有超过24年的经验。她曾任厦门外商投资企业协会常务理事。本次管理层变动对公司日常经营管理无重大不利影响。"禹洲集团的品牌告诉时代周报记者。
大部分创始人都是和子女交朋友，创始人的妻子接班是行业内的榜样。新城控股公司董事长王孝松、蓝光发展公司董事长兼总裁杨武、中南建设公司董事总经理陈雨涵都是接班案例。
在房地产调控周期，继承父业并不容易。接手后，杨武在蓝光发展给员工推荐的是余华的《活着》。